Ответ юриста:
В случае если жилое помещение представляет собой домовладение, то разделить такое жилое помещение или выделить из него долю в натуре можно и вполне реально.
Разделить же квартиру в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому собственнику предоставить отдельно подсобные помещения, а к таковым относятся туалет, кухня, ванная, коридор, кладовая и пр. Сами понимаете, что в обычной квартире это сделать просто на просто не возможно, так как собственники квартир могут только определять порядок пользования жилым помещением.
Радел домовладения можно произвести как путем заключения между всеми собственниками соглашения, которое подлежит обязательной государственной регистрации, или второй вариант, это судебный порядок. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственность прекращается.
Если раздел дома будет происходить в судебном порядке, то истцу необходимо приложить к заявлению свой вариант раздела домовладения. Для того, что бы это сделать, не нужно обращаться к эксперту, все что нужно сделать, это на копии плана из технического паспорта домовладения очертить границы возможного раздела.
Надеюсь я ответил на ваш вопрос.
