Если второй собственник не соглашается на совместную продажу квартиры, вы можете превратить свою долю в деньги с использованием п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ. Для реализации этого правового механизма вам следует обратиться в суд с иском о взыскании компенсации стоимости своей доли с ответчика (сособственника).
Добиться успеха в этом деле вы сможете при условии, что:ваша доля является незначительной (на практике не более одной четвертой);
вы не имеете существенного интереса в использовании этой квартиры (живете в другом месте);
ваша доля не может быть реально выделена (в связи с отсутствием технической возможности).
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных обстоятельств взыскать компенсацию стоимости своей доли будет нельзя. Придется либо продавать долю кому-либо (сложно и невыгодно), либо продолжать владеть ею.
Преимущественное право выкупа доли в квартире вторым собственником
При этом если вы погасите задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме, то сможете взыскать с мамы в порядке регресса деньги, оплаченные за нее (пропорционально размеру ее доли). Такое право предусмотрено ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Тем более что в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками жилых помещений не освобождает их от обязанности вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Также вы можете в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ и ст. 156 Жилищного кодекса РФ требовать от управляющей компании выдавать вам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, чтобы у вас с мамой не было общего долга. В случае отказа управляющей компании этот вопрос можно решить в судебном порядке.
