Ответ юриста:
И вам доброго. Да кадастровую стоимость земельного участка, можно снизить, и сделать это возможно в судебном порядке. Оспорить в суде кадастровую стоимость участка, может не только собственник, но и арендатор. Но для последнего, есть определенное условие: кадастровую стоимость государственного или муниципального участка арендатор может оспорить только в случае, если арендная плата исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка.
Для снижения кадастровой стоимости, вам нужно заказать оценку рыночной стоимости данного участка. Скорее всего, на рыночную стоимость данного участка повлияет наличие на нем водопровода. Серьезную роль играет местоположение участка и его разрешенное использование и прочие факторы.
Если в заключении оценщика окажется рыночная стоимость участка окажется ниже, чем кадастровая стоимость, то есть смысл обратиться в суд, с требованием об установлении в отношении участка, его рыночной стоимости.
Следует помнить о том, что к такого рода отчетам о рыночной стоимости участка, предъявляются повышенные требования. Поэтому в суд, необходимо предоставить положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.
В случае, если суд примет решение в вашу пользу, именно от рыночной стоимости участка, будет рассчитываться ставка арендной платы.
